中交凤鸣花语园新建项目全过程工程咨询资格预审公告

一.招标条件

本招标项目中交凤鸣花语园新建项目（项目名称） 已由 长沙市雨花区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以雨发改投备〔2022〕63号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为长沙金拾通达房地产开发有限公司 ，建设资金来自企业自筹（资金来源），招标人为长沙金拾通达房地产开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询（含监理、造价咨询）进行公开招标。

二.项目概况与招标范围

2.1项目名称：中交凤鸣花语园新建项目全过程工程咨询

2.2项目地点：长沙市雨花区黎托路与长托路交叉口西南角

2.3项目概况：项目用地面积54252.68平方米，总建筑面积约202950平方米，其中住宅面积约158000平方米，商业面积约3700平方米，配套设施建筑面积5200平方米，地下室建筑面积约36062平方米。以上为暂定规模，最终以长沙市规划信息中心核定面积为准。工程造价约74000万元。

2.4服务期限：全过程工程咨询服务期：项目全运行周期，从合同生效之日开始起计,暂定1876日历天。

（1）全过程造价咨询服务周期：服务时限从本合同签订开始，至发包人工程结算完成为止。

（2）监理服务期：从设计阶段开始，经施工阶段至缺陷责任期结束。

具体全过程工程咨询服务期以专用合同条款及其附件的约定为准。

2.5招标范围：本项目全过程工程咨询服务，包括:

□勘察服务：/

□设计服务：□方案设计□初步设计□施工图设计□（其他）。

■监理服务：设计阶段监理、施工准备阶段监理、施工阶段监理、竣工验收阶段监理及缺陷责任期（保修期）阶段的监理。服务内容包括但不限于合同规定的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工监理、配套设备安装监理等。

■造价咨询服务：项目各个业态相关工程预算清单编制、重计量预算编审（含对审）、进度款审核、结算审核、驻场全过程跟踪、零星概预算编审（含对审）、材料和设备调研询价、各类合同分析及审核、各类设计方案成本分析和测算、现场变更、签证审核、动态成本分析等造价咨询工作。

2.6本服务合同禁止转包，中标人t应全面独立完成服务合同□可分包    /    服务内容。

三.投标人资格要求

3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期。省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记。

3.2投标人须满足以下要求：

3.2.1资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理甲级及以上资质，资质证书处于有效期；

3.2.2 财务要求：

■不提供。

□提供: 提供:近  / 年或成立至今（成立不足  / 年的）无亏损。

3.2.3信誉要求：企业近三年没有因违法行为而被相关行政管理部门宣布取消投标资格的记录。

3.2.4类似工程业绩要求:

□不提供。

■提供：自招标公告发布之日起倒算1800天内不少于1个类似工程业绩。

类似工程业绩是指：具备下列两项业绩要求中的之一，业绩要求如下：

（1）单项合同工程总建筑面积不少于60800㎡的房屋建筑工程监理业绩、工程造价咨询业绩各一个。业绩可以是同一项目，也可以是不同项目, 采用联合体形式投标的，本项业绩应由联合体成员单位分别提供，即承担本项目工程监理服务的联合体成员单位应具备本项业绩要求的工程监理业绩，承担本项目工程造价咨询的联合体成员单位应具备本项业绩要求的工程造价咨询业绩。

（2）全过程工程咨询业绩：单项合同工程总建筑面积不少于60800㎡的房屋建筑工程全过程工程咨询业绩（本项业绩要求中，须同时涵盖工程监理和工程造价咨询中的二项服务内容）。本项业绩要求为同一项目，采用联合体形式投标的，以牵头单位的业绩为准。

3.2.5项目负责人要求：拟任项目负责人1人，应当由独立投标人单位或联合体牵头单位派出。具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证或国家注册造价工程师证（如分级，应为一级注册造价工程师）且具有建筑工程相关专业高级及以上技术职称；可以由拟任的造价或监理负责人兼任。

3.2.6 其他主要人员要求：

拟任项目造价咨询负责人（由承担造价咨询任务的单位委派）具有建设行政主管部门颁发的国家注册造价工程师证（如分级，应为一级注册造价工程师）。

拟任项目监理负责人（即总监理工程师由承担监理任务的单位委派）具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证，拟任监理负责人在长沙市行政区域内（包括长、望、浏、宁四县区）最多有1个作为总监理工程师的在监项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。

拟任总监理工程师在监情况以投标截止时在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询信息为准，有在其他项目任总监理工程师情形的，评标委员会应当否决其投标。

以投标截止时为准，拟任总监理工程师在“湖南省建筑工程监管信息平台”之外有在其他项目任总监理工程师情形的，应当在投标文件中如实注明，并承诺中标后能够从该项目按期撤离。评标期间，投标文件中注明有在监，但没有承诺能够按期撤离的，评标委员会应当否决其投标；中标候选公示期间，发现未如实注明有平台之外的在监情况的，招标人提请住房和城乡建设主管部门按规定予以信用评价扣分。

中标候选人公示期满，拟任总监理工程师不能按时到岗履职的（含不能从其他项目按期撤离的），招标人取消其中标候选人资格，并提请住房和城乡建设主管部门按规定予以信用评价扣分。

以上人员注册证书的注册单位须与投标人单位名称一致，在有效期内，且必须为本单位在职员工。

注：拟任造价负责人和监理负责人不得为同一人，不接受投标申请人的法定代表人和总经理作为本项目的主要项目管理人员。

3.2.7其他要求：

3.2.7.1根据长沙市住房和城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》精神，疫情期间以及生产恢复期间，不核查有关人员养老保险，参与投标的企业无需提供有关人员养老保险缴纳资料。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位在职员工。若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。

3.2.7.2现场监理部其他关键岗位人员（专业监理工程师和监理员）须在投标时提供书面承诺，承诺将按合同及湘建建〔2020〕208号文的要求，在工程实施时根据项目需求配备到位，并及时到建设行政主管部门备案；专业监理工程师和监理员不得同时在其他建设工程项目中任关键岗位人员。

3.3 本次招标接受联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：

3.3.1 联合体成员应按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。

3.3.2 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.3.3 联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。

3.3.4 联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为代理人办理投标事宜，授权书由联合体各成员法定代表人签字或盖法定代表人章并加盖企业法人公章。

3.3.5 联合体由不超过2个独立法人组成，联合体各方须明确承担本项目监理工作且具有工程监理综合资质（或房屋建筑工程专业监理甲级及以上资质）的成员为联合体牵头人。

四、入围方式：资格预审

（一）资格预审程序

1．资格预审采用合格制，合格即全部入围。

2．获取资格预审文件的方式：凡有意参加投标者，请于2022年6月24日起（北京时间，下同）在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）进行网上下载/获取资格预审文件。通过网络下载，其资格预审文件与书面资格预审文件具有同等法律效力。

3.本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台(网址：http://fwpt.csggzy.cn/)进行注册登记和CA认证。

4. 申请人若对资格预审文件有任何疑问，应于2022年6月28日（含）17:00时（北京时间）前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；

5．答疑文件、资格预审文件修改澄清文件将于资格预审截止时间3日前在长沙公共资源交易电子服务平台网上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责；

（二）资格预审时间及地点

电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2022年7月4日09:00。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应当在递交资格预审申请文件截止时间前递交电子资格预审申请文件，投标人登录长沙市工程建设电子交易系统上传电子资格预审申请文件（CSGCTF格式）一份。逾期送达的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。投标人自行加密资格预审申请文件,未按要求加密的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

五、评标办法

本项目评标办法采用综合评估法。

六、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》、《长沙公共资源交易电子服务平台》 、《长沙市建设工程招标投标监管网》上发布。

七、联系方式

招 标 人：长沙金拾通达房地产开发有限公司；

地    址：长沙市雨花区东山街道长托经济合作社办公楼二楼；

联 系 人：龚先生；

电    话：15802637045；

招标代理机构：湖南信元工程项目管理有限公司；

地    址：长沙市雨花区湘府东路108号水岸天际1栋915-923；

联 系 人：杨程林（项目负责人）、黄雄；

电    话：0731-84430086（15084983552）。

八、行政监督

本招标项目接受相关建设行政主管部门或其委托的招标投标监管机构监管。

长沙市建设工程招标投标中心         联系电话：0731-89919392，84898622

九、其他

9.1本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为CSGCZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章）、法人CA数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。CA数字证书（含电子印章）办理地址：长沙公共资源交易中心一楼CA办理咨询处，咨询电话：0731-89938899（长沙市岳麓区岳华路279号）。

9.2 招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料与长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。

9.3按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。